Если понравилась эта страница - нажмите кнопку социальной сети, где Вы зарегистрированы, этим очень поможете проекту.

Разбор договора "Агро Юг"

Рейтинг:   / 11
ПлохоОтлично 

Как все в Староказачьем, имеющие отношение к земле, а, впрочем, и не имеющие к ней отношения, уже, наверное, знают, что появился в нашей местности новый игрок в лице компании «Агро Юг», заинтересованный в аренде земель сельскохозяйственного назначения. В компании учредителями являются, в том числе и американские граждане.

Методы завлечения потенциальных арендодателей, с целью аренды их земельных участков, очень напоминают методы создание всевозможных, например финансовых пирамид, ну и сетевого маркетинга. Привел клиента, подписал клиент договор аренды земли – получи тысячу гривен. Вот и бегают охотники за головами по селу. Обещают золотые горы и поливают грязью возможных конкурентов.

Хотелось бы пройтись по договору аренды земли, который «Агро Юг» предлагает арендодателям для подписания. По мере разбора договора буду выкладывать отсканированные страницы этого договора с выделенными местами.

Dogovor Agro Ug 00001

В пункте 7 прописан размер арендной платы 4200 кг. зерна, 100 кг. подсолнечника (или 30л. масла), 20 кг. сахара. Это действительно больше, чем сложилась средняя арендная плата в нашей местности (3500 кг. зерна, 20л. масла). Но в том же пункте 7, последним абзацем прописано следующее, цитирую «При виплаті орендної плати Орендар утримує з нарахованої орендної плати Орендодавця податок на доходи з фізичних осіб відповідно до вимог чинного законодавства» конец цитаты. Простыми словами поясняю. Налог на доходы с физических лиц составляет (НДФЛ) 18%. Расчет предельно прост:

Зерно - 4200 : 100 * 18 = 756 - это НДФЛ (т.е. налог на доходы с физических лиц)

После удержания налога зерна остается 4200 кг. – 756 кг. = 3444 кг. (т.е. даже меньше сложившейся арендной платы 3500 кг.)

Масло - 30 : 100 * 18 = 5,4 кг. - это НДФЛ (т.е. налог на доходы с физических лиц)

После удержания налога зерна остается 30 кг. – 5,4 кг. = 24,6 кг. (согласен больше сложившейся арендной платы 20 кг.)

Ну и сахара после налогов остается 16,4 кг.

Конечно, я практически уверен, что на первых порах, дабы одурачить максимальное количество людей Агро Юг пойдет и на выплату налогов за свой счет. Но потом?! Что написано пером, то не вырубишь топором! Что сделает такая компания, если не дай Бог станет арендатором монополистом? Правильно. Она сама будет диктовать любые условия. Ведь больше кого-либо заинтересовывать надобности не будет!

В том же пункте 7 указано, что цитирую «Форма виплати орендної плати залишається на розсуд Орендаря» конец цитаты. Что это означает? Компания Агро Юг, а точнее ее владелец, самолично будет решать зерном рассчитываться или деньгами, и опять таки – по какой цене?! Уверен, что сначала желания людей как-то будет учитываться, а потом?

Снова пункт 7. Начало цитаты «Орендну плату в натуральній формі Орендодавець отримує на складах Орендаря» конец цитаты. Где эти склады, и как доставлять полученное зерно – вопрос!

Dogovor Agro Ug 00002

Интересен пункт 12. Цитата: «У разі невиплати орендної плати з вини Орендаря у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,0001 відсотка від несплаченої суми за кожний день прострочення”. Другими словами, если владелец компании не захочет рассчитываться и на протяжении 10 лет так и не рассчитается, то его штраф составит: 0,0001 % пеня * 365 дней в году * 10 лет = 0,365 %. Итак за 10 лет невыплаты арендной платы пеня составит даже не один процент, а чуть больше третьей части процента!! Теперь, для наглядности, покажем это в деньгах. Посчитаем размер заявленной в договоре арендной платы в деньгах по текущим ценам:

(4200*3,50) + (30*25,00) + (20*15,00) = 15750 грн.

Пусть даже налог на доходы с физических лиц захочет заплатить Агро Юг, хотя по условиям договора компания удерживает его с физического лица, то есть Арендодателя.

Теперь смотрим размер пени десять лет в деньгах:

15750 : 100 * 0,365 = 57 гривен 49 копеек.

Вот такая вот набирается сумма штрафа за 10 лет.

Dogovor Agro Ug 00003

И, наконец, переходим к самому интересному разделу «Зміна умов договору і припинення його дії». Пункт 32 четко прописывает, что разорвать договор, то есть забрать землю, возможно только по взаимному согласию сторон или в судебном порядке, и то если имеет место быть систематическое невыполнение своих обязанностей Арендатором (что еще нужно будет сильно постараться чтобы доказать в суде). Цитирую пункт 32.

«32. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за:

-         взаємною згодою сторін;

-         рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок систематичного невиконання другою стороною обовязків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення... »

Но и этого показалось мало, поэтому в следующем тридцать третьем пункте читаем, цитирую «Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається». Вот так вот. И никто никуда не денется. Землю назад никто никогда не получит. Даже смерть владельца земельного участка ничего не даст, так как следующий тридцать четвертый пункт предусмотрел и этот случай: «Перехід права власності на орендовану ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору».

Dogovor Agro Ug 00004

Итак, даже после смерти владельца и унаследования земельного участка наследниками права на обработку все равно остаются у компании «Агро Юг». При продаже земли ситуация та же – договор остается в силе. И, понятно, что при таких раскладах никто, кроме самой компании, землю у вас не купит - только сама компания и, причем, по той цене, по какой захочет. 

Такие дела.

Советую всем и всегда читать то, что подписываете. А если читать не умеете, то хотя бы дайте почитать тому, кто умеет. Говорят, что в некоторых случаях очень помогает.

Кстати, если кто-то сомневается в вышеизложенном – просто попробуйте забрать землю у «Агро Юга» и убедитесь в моей полной правоте. Пример: Нина Борисовна, которая даже не поняла, что она подписала договор аренды и принесла назад деньги, данные ей авансом, и наивно попросила вернуть документы и не оформлять дальше этот самый злосчастный договор аренды её родного земельного участка. Хотя с момента одурачивания прошло только четыре дня и казалось бы у человека может быть хоть какое-то минимальное время для исправления своей ошибки – ан нет! Нина Борисовна была отослана далеко, в том числе в какой-то офис, находящийся вроде как в Белгород-Днестровском с аргументацией, что мы (то есть управляющий и его агентура) ничего не решаем. То есть одурачить подписать имеют право, а остановить процесс регистрации (а я уверен, что на регистрацию договор еще не отдавали) не в их компетенции. Можете себе представить, что будет происходить, когда кто-то придет с желанием забрать землю через два-три месяца после подписания договора, не говоря уже через год. Местные ставленники «Агро Юга» будут полностью отмораживаться, а хозяина никто никогда не найдет. Что собственно и произошло с героиней нашего романа. Три дня "хождения по мукам" ничего не дали, она смирилась с суровыми реалиями капиталистических отношений и приняла их как неизбежное.

На этой оптимистической ноте позвольте закончить сие прелестное творение и за сим спешу откланяться, дабы не успеть надоесть привередливому читателю.

P.S. Если всё же у Вас возникли вопросы, всегда буду рад ответить – пишите в комментариях.

Комментарии   

 
0 #104 Freya 02.06.2021 02:53
Hello! Someone in my Myspace group shared this site with us
so I came to give it a look. I'm definitely enjoying the information. I'm bookmarking and will be tweeting this to my followers!
Excellent blog and fantastic style and design.

Also visit my homepage ... http://tinyurl.com/y32u22z3 (http://tinyurl.com: http://tinyurl.com/y32u22z3)
Цитировать
 
 
0 #103 Lawrence 02.06.2021 01:47
Hey there, You have done a fantastic job. I will certainly digg it
and personally suggest to my friends. I'm confident they will be benefited from this website.


Also visit my web site; http://tinyurl.com/y59qynbh (tinyurl.com: http://tinyurl.com/y59qynbh)
Цитировать
 
 
0 #102 Mamie 01.06.2021 19:50
Thanks for every other magnificent article. Where else could
anyone get that kind of information in such a perfect way of
writing? I have a presentation next week, and I'm at the search
for such info.

Have a look at my blog post - http://tinyurl.com/yy2u2v3n (tinyurl.com: http://tinyurl.com/yy2u2v3n)
Цитировать
 
 
0 #101 Toby 01.06.2021 13:12
I'm not sure exactly why but this blog is loading extremely slow for me.
Is anyone else having this problem or is it a issue on my end?
I'll check back later and see if the problem still exists.


Here is my web-site; http://tinyurl.com/y59qynbh (tinyurl.com: http://tinyurl.com/y59qynbh)
Цитировать
 
 
0 #100 Maryellen 01.06.2021 09:28
I want to to thank you for this wonderful read!! I definitely loved every bit of it.
I've got you book-marked to look at new things you post…

Visit my web-site :: on free dating sites: http://bit.ly/34wIhYz
Цитировать
 
 
0 #99 Santiago 01.06.2021 05:47
Thanks for some other informative blog. Where else
could I get that kind of info written in such an ideal
approach? I've a project that I'm just now working
on, and I've been at the glance out for such info.



Check out my page :: when free dating sites: http://j.mp/3c8sbIS
Цитировать
 
 
0 #98 Gena 01.06.2021 01:11
I really like it whenever people come together dating
sites and: http://bitly.com/3yQPLnc share thoughts. Great blog, keep it up!
Цитировать
 
 
0 #97 Reda 31.05.2021 12:27
Excellent post. I was checking constantly this blog
and I'm inspired! Extremely useful information particularly the ultimate section :) I handle
such information much. I was looking for this certain info
for a very long time. Thanks and best of luck.


My page; your dating sites: http://bit.ly/2RXu5oX
Цитировать
 
 
0 #96 Harold 31.05.2021 04:40
Hey there! I could have sworn I've been to this site before but after browsing through some of the post I
realized it's new to me. Anyhow, I'm definitely glad I found it and I'll be bookmarking
and checking back frequently!

Feel free to visit my website; for scoliosis: http://tinyurl.com/yfwztdqn
Цитировать
 
 
0 #95 Leoma 31.05.2021 02:41
Thanks very nice blog!

My site - scoliosis surgery why: http://tinyurl.com/yj55px6x
Цитировать
 
 
0 #94 Damian 31.05.2021 00:19
Hey very nice blog!

Look into my website; or scoliosis surgery: http://bit.ly/3c1UJDU
Цитировать
 
 
0 #93 Nam 30.05.2021 12:47
I know this web page provides quality dependent posts and extra stuff, is
there any other site which gives such things in quality?


my web page: surgery scoliosis the: http://bit.ly/2SGu6xo
Цитировать
 
 
0 #92 Monty 29.05.2021 20:47
I do not even understand how I stopped up right here, but
I thought this publish was good. I don't understand who you might be however definitely
you are going to a famous blogger in the event you aren't already.

Cheers!

My webpage dating sites why: http://bit.ly/3p0cmJt
Цитировать
 
 
0 #91 Roslyn 29.05.2021 13:49
I am sure this post has touched all the internet people, its really
really nice post on building up new webpage.

my site :: your free dating
sites: http://bit.ly/3wGtPtf
Цитировать
 
 
0 #90 Jacki 26.05.2021 07:14
It's appropriate time to make some plans for the future and it is time to be happy.

I have read this post and if I could I desire to suggest you few interesting
things or tips. Perhaps you can write next articles referring to
this article. I wish to read even more things about it!


Here is my website :: my free dating sites: http://medonc.org/index.php/Dating_Sites
Цитировать
 

Добавить комментарий

Главное: сначала идут последние сообщения!!!
Раздел комментариев. Просто нажимаете мышкой на окошко ввода комментария, появляется курсор (это такая мигающая палочка) и излагаете свои мысли. Вверху окошка смайлики, их можно вставить в текст, чем подчеркнуть интонацию написанного. Нажимаете "Отправить" - Ваш комментарий появляется чуть выше, в списке комментариев. Поверьте, нам действительно важно Ваше мнение. Просьба только быть корректным. Опять плюсик, если Вы зарегистрированный пользователь: чуть выше окошка ввода комментария будет надпись "Подписаться на уведомления о новых комментариях". Если нажать её, то на Вашу электронную почту будут приходить письма в случае появления новых комментариев на этой странице. То есть Вы сразу узнаете, что Вам кто-то ответил.

Additional information