Если понравилась эта страница - нажмите кнопку социальной сети, где Вы зарегистрированы, этим очень поможете проекту.

Разбор договора "Агро Юг"

Рейтинг:   / 11
ПлохоОтлично 

Как все в Староказачьем, имеющие отношение к земле, а, впрочем, и не имеющие к ней отношения, уже, наверное, знают, что появился в нашей местности новый игрок в лице компании «Агро Юг», заинтересованный в аренде земель сельскохозяйственного назначения. В компании учредителями являются, в том числе и американские граждане.

Методы завлечения потенциальных арендодателей, с целью аренды их земельных участков, очень напоминают методы создание всевозможных, например финансовых пирамид, ну и сетевого маркетинга. Привел клиента, подписал клиент договор аренды земли – получи тысячу гривен. Вот и бегают охотники за головами по селу. Обещают золотые горы и поливают грязью возможных конкурентов.

Хотелось бы пройтись по договору аренды земли, который «Агро Юг» предлагает арендодателям для подписания. По мере разбора договора буду выкладывать отсканированные страницы этого договора с выделенными местами.

Dogovor Agro Ug 00001

В пункте 7 прописан размер арендной платы 4200 кг. зерна, 100 кг. подсолнечника (или 30л. масла), 20 кг. сахара. Это действительно больше, чем сложилась средняя арендная плата в нашей местности (3500 кг. зерна, 20л. масла). Но в том же пункте 7, последним абзацем прописано следующее, цитирую «При виплаті орендної плати Орендар утримує з нарахованої орендної плати Орендодавця податок на доходи з фізичних осіб відповідно до вимог чинного законодавства» конец цитаты. Простыми словами поясняю. Налог на доходы с физических лиц составляет (НДФЛ) 18%. Расчет предельно прост:

Зерно - 4200 : 100 * 18 = 756 - это НДФЛ (т.е. налог на доходы с физических лиц)

После удержания налога зерна остается 4200 кг. – 756 кг. = 3444 кг. (т.е. даже меньше сложившейся арендной платы 3500 кг.)

Масло - 30 : 100 * 18 = 5,4 кг. - это НДФЛ (т.е. налог на доходы с физических лиц)

После удержания налога зерна остается 30 кг. – 5,4 кг. = 24,6 кг. (согласен больше сложившейся арендной платы 20 кг.)

Ну и сахара после налогов остается 16,4 кг.

Конечно, я практически уверен, что на первых порах, дабы одурачить максимальное количество людей Агро Юг пойдет и на выплату налогов за свой счет. Но потом?! Что написано пером, то не вырубишь топором! Что сделает такая компания, если не дай Бог станет арендатором монополистом? Правильно. Она сама будет диктовать любые условия. Ведь больше кого-либо заинтересовывать надобности не будет!

В том же пункте 7 указано, что цитирую «Форма виплати орендної плати залишається на розсуд Орендаря» конец цитаты. Что это означает? Компания Агро Юг, а точнее ее владелец, самолично будет решать зерном рассчитываться или деньгами, и опять таки – по какой цене?! Уверен, что сначала желания людей как-то будет учитываться, а потом?

Снова пункт 7. Начало цитаты «Орендну плату в натуральній формі Орендодавець отримує на складах Орендаря» конец цитаты. Где эти склады, и как доставлять полученное зерно – вопрос!

Dogovor Agro Ug 00002

Интересен пункт 12. Цитата: «У разі невиплати орендної плати з вини Орендаря у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,0001 відсотка від несплаченої суми за кожний день прострочення”. Другими словами, если владелец компании не захочет рассчитываться и на протяжении 10 лет так и не рассчитается, то его штраф составит: 0,0001 % пеня * 365 дней в году * 10 лет = 0,365 %. Итак за 10 лет невыплаты арендной платы пеня составит даже не один процент, а чуть больше третьей части процента!! Теперь, для наглядности, покажем это в деньгах. Посчитаем размер заявленной в договоре арендной платы в деньгах по текущим ценам:

(4200*3,50) + (30*25,00) + (20*15,00) = 15750 грн.

Пусть даже налог на доходы с физических лиц захочет заплатить Агро Юг, хотя по условиям договора компания удерживает его с физического лица, то есть Арендодателя.

Теперь смотрим размер пени десять лет в деньгах:

15750 : 100 * 0,365 = 57 гривен 49 копеек.

Вот такая вот набирается сумма штрафа за 10 лет.

Dogovor Agro Ug 00003

И, наконец, переходим к самому интересному разделу «Зміна умов договору і припинення його дії». Пункт 32 четко прописывает, что разорвать договор, то есть забрать землю, возможно только по взаимному согласию сторон или в судебном порядке, и то если имеет место быть систематическое невыполнение своих обязанностей Арендатором (что еще нужно будет сильно постараться чтобы доказать в суде). Цитирую пункт 32.

«32. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за:

-         взаємною згодою сторін;

-         рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок систематичного невиконання другою стороною обовязків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення... »

Но и этого показалось мало, поэтому в следующем тридцать третьем пункте читаем, цитирую «Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається». Вот так вот. И никто никуда не денется. Землю назад никто никогда не получит. Даже смерть владельца земельного участка ничего не даст, так как следующий тридцать четвертый пункт предусмотрел и этот случай: «Перехід права власності на орендовану ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору».

Dogovor Agro Ug 00004

Итак, даже после смерти владельца и унаследования земельного участка наследниками права на обработку все равно остаются у компании «Агро Юг». При продаже земли ситуация та же – договор остается в силе. И, понятно, что при таких раскладах никто, кроме самой компании, землю у вас не купит - только сама компания и, причем, по той цене, по какой захочет. 

Такие дела.

Советую всем и всегда читать то, что подписываете. А если читать не умеете, то хотя бы дайте почитать тому, кто умеет. Говорят, что в некоторых случаях очень помогает.

Кстати, если кто-то сомневается в вышеизложенном – просто попробуйте забрать землю у «Агро Юга» и убедитесь в моей полной правоте. Пример: Нина Борисовна, которая даже не поняла, что она подписала договор аренды и принесла назад деньги, данные ей авансом, и наивно попросила вернуть документы и не оформлять дальше этот самый злосчастный договор аренды её родного земельного участка. Хотя с момента одурачивания прошло только четыре дня и казалось бы у человека может быть хоть какое-то минимальное время для исправления своей ошибки – ан нет! Нина Борисовна была отослана далеко, в том числе в какой-то офис, находящийся вроде как в Белгород-Днестровском с аргументацией, что мы (то есть управляющий и его агентура) ничего не решаем. То есть одурачить подписать имеют право, а остановить процесс регистрации (а я уверен, что на регистрацию договор еще не отдавали) не в их компетенции. Можете себе представить, что будет происходить, когда кто-то придет с желанием забрать землю через два-три месяца после подписания договора, не говоря уже через год. Местные ставленники «Агро Юга» будут полностью отмораживаться, а хозяина никто никогда не найдет. Что собственно и произошло с героиней нашего романа. Три дня "хождения по мукам" ничего не дали, она смирилась с суровыми реалиями капиталистических отношений и приняла их как неизбежное.

На этой оптимистической ноте позвольте закончить сие прелестное творение и за сим спешу откланяться, дабы не успеть надоесть привередливому читателю.

P.S. Если всё же у Вас возникли вопросы, всегда буду рад ответить – пишите в комментариях.

Комментарии   

 
0 #21 Clyderag 21.06.2020 18:37
Доступные плюс сексуальные, совершеннолетни е или старше, бывалые также сексуальные - женщины на уникальные вкус, что сумеют составить хорошую союз с мужика находящимся в уедииненному или для пати в честь мальчишника. Страница проститутки обводный канал, что сосредоточила лучший список проверенно горячих штучек СПб- Петербурга, что всегда хотят развлечься у сильной общине. Интерфейс сайта презентован до малостей: Вы имеет возможность вызвать индивидуалку на один час или ночь на личные вкус, выделяя главные запрос - совершеннолетие , стоимость, величина груди, метро города, https://sosamba-spb.ru/ определить период и тому же место любви. Большой выбор услуг для персональному радости, которые Вы сможет на указаного ресурса из пылкой шлюшкой сможете выбрать Sosamba-Spb.ru онлайн либо по телефону с комфортное час. Просто переходите в сайт, просматривайте анкеты с обширным представлением также фотографии, сортируйте по рейтингу затем пригласить девушку по вызову на определенное час именно не откладывая!
Цитировать
 
 
0 #20 Antonemump 21.06.2020 06:25
50/50 смотреть можно


------
инструменты для монтажа кондиционеров киев | https://master-climat.com.ua/
Цитировать
 
 
0 #19 Antonemump 20.06.2020 20:16
Подтверждаю. Я присоединяюсь ко всему выше сказанному. Можем пообщаться на эту тему. Здесь или в PM.


------
ОСУШИТЕЛЬ ВОЗДУХА JAD 1SF/3.0 | https://avenue17.ru/
Цитировать
 
 
0 #18 JulioLiege 17.06.2020 10:42
Распространенны й шутер, тот что ни одного разу в личное час вовсе не потерял значение и внимание https://cs16planet.ru/ ото участников игры - Counter Strike, гейм, которое имеет значительный популярность со стороны пользователей, затейный сюжет также огромное количество дополненний из свежими, занимательными активами. Самые многообразные плюс популярные комбинации игроки имеют возможность проверить и без регистрации скачать на нашем сайте скачать cs 1.6 торрент бесплатно из площадке для скачивания либо указанной строке, команда подготовили специальный плюс на каждого клиента, что еще , как еще и любой другой игрок отслеживает Counter Strike один.6, индивидуально по себя протестировали модификации затем передали на сайте полное воссоздание новой с колабораций также ко всему показали под Вас наличие необходимых фишек, что помогут повысить и переменить текущую гейм. По данном страничке любители игр смогут поиграть у Контр Strike один и.6 онлайн, скачать оригинальную формат или же сборку, оценивать Cs16Planet.ru серверы, задействовать обслежование снаряжения, локаций, мелодий и достаточно всего иного на едином и этом же сайте!
Цитировать
 
 
0 #17 JulioLiege 16.06.2020 07:41
Распространенны й шутер, какой ни раза по любое час не посеял актуальности и участие https://cs16planet.ru/ ото пользователей - Контр Strike, шутер, которое заслужила огромный рейтинг от пользователей, захватывающий содержание плюс значительное список дополненний из новыми, занимательными возможностями. Список всяческие также популярные собрания Вы сумеют оценить также без регистрации скачать по презентованного ресурса скачать кс 1.6 оригинальная чистая версия из торрент или первой ссылке, команда подготовили приятный премию для любого посетителя, который к тому же, как еще и наша команда ожидает CS 1.шесть, собственно на себя сделали комбинации и представили в онлайн ресурс полное воссоздание исключительной с сборок и дополнительно сделали под Вас список полезных кодов, какие сумеют повысить затем разнообразить текущую КС 1.6. В указанном ресурсе игроки сумеют геймиться у Counter Страйк 1.шесть в веб формате, загрузить обычную часть или модификацию, смотреть Cs16Planet.ru серверы, совершать осмотр оружия, картограмм, спецэффектов и достаточно всего иного в основном и этом указанном веб-сайте!
Цитировать
 
 
0 #16 Williamunlic 15.06.2020 22:21
Лучшие приключения и квесты в подарок для любой тематики.
Цитировать
 
 
0 #15 JamesbaW 08.06.2020 05:49
У зоне рисковых геймс героем находится интернет рулетка, от этого достаточно инициатив у онлайн соответсвует исключительно в часть https://igamingtop.com "играть в игровые автоматы в сети" - это самая азартная гейм, каково сумеет достичь юзеру серьезную количество выигрыша, однако ценно знать, что подбор игровые автоматы включает большое число сторок, какие могут привести, прямо до успеху, так или до погрома. Именно для такой ситуации, чтоб клинеты сумели свободно к тому же краткосрочно проанализироват ь с известной казино рынком наш ресурс разработали наш ресурс тут , на котором всякий новенький либо завсегдалый ламер сможет исследовать, как именно растет область онлайн казино, онлайн приборов и иных онлайн забав. Ежедневно наша команда заливаем выпуски, ведем главы важных тематики в рубрике "онлайн казино", изображаем таблицу ТОП-десяти проверенных казино по Интернете, которые никогда не лгут затем честно сбрасывают IgamingTop.com выигрыш, к тому же ознакамливаем веб выражением и другим популярным способам. Избранный ресурс про казино давно здесь!
Цитировать
 
 
0 #14 Jamestearl 08.06.2020 05:05
Отбор основательной игровой ресурса, в той что Вы станете себя ощущать твердо и безопасно заифксированно с помощью доказательствах про лицензированную деятельность плюс договор открытого содействия, это часто указывает через рекомендаций настоящих юзеров по аналогичных форум форумах. Онлайн контора Pin Ап Бет пин ап мобильная версия перешла первой из досточно любимых под посетителей, какие всегда создают минимальные ставки по спортивные события, вовсе не безуспешно, потому что Pinup Бет является выдающей ресурсом, что согласовано совмещается продуманный вид, приспособленный формат также отменные среда именно для любого https://pinups-bet.ru/ клиента. Специалисты обдумали мельчайшие детали, чтобы совершить постоянное игру по источнику безопасным, потому впоследствии регистрации личные данные фигуригует на сохранено защитой, то что предоставляет прибавочную доверие у конфиденциально сти также правдивом куше. К тому в плюс указанная букмекерская контора позаботилась про наличие высоких показателей и большую ленту спортивных игры Pinups-Bet.ru, доступное тестирование, и к тому же хорошие приоритеты касательно перевод денег.
Цитировать
 
 
0 #13 JamesbaW 07.06.2020 18:22
То что лучшее в интернет игровом доме и популярных онлайн играх? Разумеется важно обеспечить беспрерывный доступ к интернет- ресурсу в сподручное час суток также https://pinupcasino1.ru продумать интуитивно понятный и внятный расположение. Бесспорно, распространенно е онлайн-казино пытается снабдить частым пользователей основным оптимизацией, но казино Пин Up - это не всего только официальный и благоустроенный сайт для азартного свбодное время, однако еще и разумный развлекательный наполнение, который располагает постоянных участников. Входя в источник Пин Ап автомат pinupcasino1.ru абонент переходите у реальный игровой аудитория, где существует достойная призовая программа, техническая содействие и новая деньги Pincoins, что разрешает перевести прибыль к настоящие Pinupcasino1.ru деньги! Если Вы хотите называться игроком платформы PinUp надо всего лишь сделать быструю регистр из ноутбука либо мобильного, затем игрок мгновенно становитесь клиентом с персональным кабинетом, которой возможно переводить через куш на сайте игрового дома, игровые устройства затем подобные ходкие игры.
Цитировать
 
 
0 #12 Josephnuh 07.06.2020 17:10
Указать подходящую игровой площадки с отличными обстоятельствам и курса и внушительными компонентами очень непросто, все-таки контора побеспокоилась про то, чтобы потенциальный почитатели высокоспортивны х матчи имел потенциал https://pinupbet1.ru получить очень высококачествен ный сервер плюс выигрыш суммі. Букмекерская страничка Pin Up охватывает значительный спектр мировых гейм, лото онлайн, киберспорт и живые залог на спортивные матчи каждый день также постоянно. Веб-портал Пинап пин ап официальный сайт разрешает отслеживать спортивные турниры live формате и производить уместные типы денежных ставок, и при всем игрок можете находится доверие, о том что наша ставочная предприятие чисто укажет ставки и позволит легко к тому же неотложно перечислить дивиденды прибыль. Потенциальный юзер нашей ставочной платформы одерживает посещение на широкую линию с ПК или же с телефона также сумеет получить игру на персональный вкус: деньги на спортивные матчи, лото, игровые автоматы, fast PinUpBet1.ru игры плюс всякое прочее вместе с букмекерской конторой PINUP!
Цитировать
 
 
0 #11 Robertdadly 06.06.2020 18:26
Игровой дом давно считается главной с вполне азартных плюс интересных увлечений на прямом формате, собственно потому Pin Up игровой дом ввел самые преимущественны е возможности для постоянных любителей, что позволяют задействовать максимальное число преобладающих моментов от времяпрепровожд ения по сайте Пин-UP отзывы. Оставляя заявку в указанном платформе онлайн казино Pinup клиент получает вход на мировых казино развлечениях в сайте двадцать четыре на/семь, общение совместно с иными пользователями казино, участие организатора, особые вознаграждения в категории лишних раундов, моментального снятия https://pinupp.info финансов на персональный бюджет, ежедневные матчи, лицензионное программное обеспечение также иные моменты. Казино Пинап советует всякому игроку азартно провести время из качественным сервером только от безопасных электронные компании, вовсе без сбоев и совместно с избавлением от накруток. Заходите на сайт онлайн на ПК либо с помощью электронной версию, казино открыты постоянно совершенно с любой города мира, на Pinupp.info зарубежном языках под каждого пользователя Интернета, если он хочет вкусить выигрыш к тому же заполучить выигрыш.
Цитировать
 
 
0 #10 Marcelsex 31.05.2020 08:11
Гейм страница Айрон геймс специально спроектированна я для легкой также хорошей приобритения личных кабинетов, кодов придуманных развлечений и иных гейм версий, которые игрок имеет возможность просмотреть именно на презентованном интернет-ресурс е fortnite как купить irongamers.ru . Теперь значительно экономично скачивать игры с Xbox, Стим, Uplay, Origin, Эпик game Store, скрытые-пароли, проргаммное обеспечение, онлайн статьи к тому же иные онлайн обновления, потому что сайт считается удобной диллерской площадкой, где возможно заключать вполне выгодные соглашения среди игроком также торговцем. В увлекательном источнике потенциальный юзер https://irongamers.ru/ может оценить рассчитанный и логически разборчивый контент, на каком работает неизменная распродажа гейм пин-кодов и кабинетов на счет игровые новинки этого времени. Наш ресурс презентует именно для Вас постоянно обновляемый перечень известных установок по основной странице плюс огромный IronGamers.ru ассортимент любимых игровых жанров, персональные кабинеты под GTA, Dota2, Майнкрафт, Xbox плюс сходие разработки. Регистрируйтесь затем играть!
Цитировать
 
 
0 #9 TiffanyRar 29.05.2020 20:39
Not in it business.


------
обогрев кондиционером | https://master-climat.com.ua/
Цитировать
 
 
0 #8 Anthonyvar 28.05.2020 21:30
Истинно мудрый никогда не воюет.


-------
https://www.anal4us.com/categories/ | https://www.anal4us.com/
Цитировать
 
 
0 #7 Jessebar 27.05.2020 18:15
Seriously!


-------
https://www.analibiza.com/categories/ | https://www.analibiza.com
Цитировать
 

Добавить комментарий

Главное: сначала идут последние сообщения!!!
Раздел комментариев. Просто нажимаете мышкой на окошко ввода комментария, появляется курсор (это такая мигающая палочка) и излагаете свои мысли. Вверху окошка смайлики, их можно вставить в текст, чем подчеркнуть интонацию написанного. Нажимаете "Отправить" - Ваш комментарий появляется чуть выше, в списке комментариев. Поверьте, нам действительно важно Ваше мнение. Просьба только быть корректным. Опять плюсик, если Вы зарегистрированный пользователь: чуть выше окошка ввода комментария будет надпись "Подписаться на уведомления о новых комментариях". Если нажать её, то на Вашу электронную почту будут приходить письма в случае появления новых комментариев на этой странице. То есть Вы сразу узнаете, что Вам кто-то ответил.

Additional information