Если понравилась эта страница - нажмите кнопку социальной сети, где Вы зарегистрированы, этим очень поможете проекту.

Разбор договора "Агро Юг"

Рейтинг:   / 11
ПлохоОтлично 

Как все в Староказачьем, имеющие отношение к земле, а, впрочем, и не имеющие к ней отношения, уже, наверное, знают, что появился в нашей местности новый игрок в лице компании «Агро Юг», заинтересованный в аренде земель сельскохозяйственного назначения. В компании учредителями являются, в том числе и американские граждане.

Методы завлечения потенциальных арендодателей, с целью аренды их земельных участков, очень напоминают методы создание всевозможных, например финансовых пирамид, ну и сетевого маркетинга. Привел клиента, подписал клиент договор аренды земли – получи тысячу гривен. Вот и бегают охотники за головами по селу. Обещают золотые горы и поливают грязью возможных конкурентов.

Хотелось бы пройтись по договору аренды земли, который «Агро Юг» предлагает арендодателям для подписания. По мере разбора договора буду выкладывать отсканированные страницы этого договора с выделенными местами.

Dogovor Agro Ug 00001

В пункте 7 прописан размер арендной платы 4200 кг. зерна, 100 кг. подсолнечника (или 30л. масла), 20 кг. сахара. Это действительно больше, чем сложилась средняя арендная плата в нашей местности (3500 кг. зерна, 20л. масла). Но в том же пункте 7, последним абзацем прописано следующее, цитирую «При виплаті орендної плати Орендар утримує з нарахованої орендної плати Орендодавця податок на доходи з фізичних осіб відповідно до вимог чинного законодавства» конец цитаты. Простыми словами поясняю. Налог на доходы с физических лиц составляет (НДФЛ) 18%. Расчет предельно прост:

Зерно - 4200 : 100 * 18 = 756 - это НДФЛ (т.е. налог на доходы с физических лиц)

После удержания налога зерна остается 4200 кг. – 756 кг. = 3444 кг. (т.е. даже меньше сложившейся арендной платы 3500 кг.)

Масло - 30 : 100 * 18 = 5,4 кг. - это НДФЛ (т.е. налог на доходы с физических лиц)

После удержания налога зерна остается 30 кг. – 5,4 кг. = 24,6 кг. (согласен больше сложившейся арендной платы 20 кг.)

Ну и сахара после налогов остается 16,4 кг.

Конечно, я практически уверен, что на первых порах, дабы одурачить максимальное количество людей Агро Юг пойдет и на выплату налогов за свой счет. Но потом?! Что написано пером, то не вырубишь топором! Что сделает такая компания, если не дай Бог станет арендатором монополистом? Правильно. Она сама будет диктовать любые условия. Ведь больше кого-либо заинтересовывать надобности не будет!

В том же пункте 7 указано, что цитирую «Форма виплати орендної плати залишається на розсуд Орендаря» конец цитаты. Что это означает? Компания Агро Юг, а точнее ее владелец, самолично будет решать зерном рассчитываться или деньгами, и опять таки – по какой цене?! Уверен, что сначала желания людей как-то будет учитываться, а потом?

Снова пункт 7. Начало цитаты «Орендну плату в натуральній формі Орендодавець отримує на складах Орендаря» конец цитаты. Где эти склады, и как доставлять полученное зерно – вопрос!

Dogovor Agro Ug 00002

Интересен пункт 12. Цитата: «У разі невиплати орендної плати з вини Орендаря у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,0001 відсотка від несплаченої суми за кожний день прострочення”. Другими словами, если владелец компании не захочет рассчитываться и на протяжении 10 лет так и не рассчитается, то его штраф составит: 0,0001 % пеня * 365 дней в году * 10 лет = 0,365 %. Итак за 10 лет невыплаты арендной платы пеня составит даже не один процент, а чуть больше третьей части процента!! Теперь, для наглядности, покажем это в деньгах. Посчитаем размер заявленной в договоре арендной платы в деньгах по текущим ценам:

(4200*3,50) + (30*25,00) + (20*15,00) = 15750 грн.

Пусть даже налог на доходы с физических лиц захочет заплатить Агро Юг, хотя по условиям договора компания удерживает его с физического лица, то есть Арендодателя.

Теперь смотрим размер пени десять лет в деньгах:

15750 : 100 * 0,365 = 57 гривен 49 копеек.

Вот такая вот набирается сумма штрафа за 10 лет.

Dogovor Agro Ug 00003

И, наконец, переходим к самому интересному разделу «Зміна умов договору і припинення його дії». Пункт 32 четко прописывает, что разорвать договор, то есть забрать землю, возможно только по взаимному согласию сторон или в судебном порядке, и то если имеет место быть систематическое невыполнение своих обязанностей Арендатором (что еще нужно будет сильно постараться чтобы доказать в суде). Цитирую пункт 32.

«32. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за:

-         взаємною згодою сторін;

-         рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок систематичного невиконання другою стороною обовязків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення... »

Но и этого показалось мало, поэтому в следующем тридцать третьем пункте читаем, цитирую «Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається». Вот так вот. И никто никуда не денется. Землю назад никто никогда не получит. Даже смерть владельца земельного участка ничего не даст, так как следующий тридцать четвертый пункт предусмотрел и этот случай: «Перехід права власності на орендовану ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору».

Dogovor Agro Ug 00004

Итак, даже после смерти владельца и унаследования земельного участка наследниками права на обработку все равно остаются у компании «Агро Юг». При продаже земли ситуация та же – договор остается в силе. И, понятно, что при таких раскладах никто, кроме самой компании, землю у вас не купит - только сама компания и, причем, по той цене, по какой захочет. 

Такие дела.

Советую всем и всегда читать то, что подписываете. А если читать не умеете, то хотя бы дайте почитать тому, кто умеет. Говорят, что в некоторых случаях очень помогает.

Кстати, если кто-то сомневается в вышеизложенном – просто попробуйте забрать землю у «Агро Юга» и убедитесь в моей полной правоте. Пример: Нина Борисовна, которая даже не поняла, что она подписала договор аренды и принесла назад деньги, данные ей авансом, и наивно попросила вернуть документы и не оформлять дальше этот самый злосчастный договор аренды её родного земельного участка. Хотя с момента одурачивания прошло только четыре дня и казалось бы у человека может быть хоть какое-то минимальное время для исправления своей ошибки – ан нет! Нина Борисовна была отослана далеко, в том числе в какой-то офис, находящийся вроде как в Белгород-Днестровском с аргументацией, что мы (то есть управляющий и его агентура) ничего не решаем. То есть одурачить подписать имеют право, а остановить процесс регистрации (а я уверен, что на регистрацию договор еще не отдавали) не в их компетенции. Можете себе представить, что будет происходить, когда кто-то придет с желанием забрать землю через два-три месяца после подписания договора, не говоря уже через год. Местные ставленники «Агро Юга» будут полностью отмораживаться, а хозяина никто никогда не найдет. Что собственно и произошло с героиней нашего романа. Три дня "хождения по мукам" ничего не дали, она смирилась с суровыми реалиями капиталистических отношений и приняла их как неизбежное.

На этой оптимистической ноте позвольте закончить сие прелестное творение и за сим спешу откланяться, дабы не успеть надоесть привередливому читателю.

P.S. Если всё же у Вас возникли вопросы, всегда буду рад ответить – пишите в комментариях.

Комментарии   

 
0 #56 Scarlett 16.04.2021 00:24
Please let me know if you're looking for a article author for your site.
You have some really good posts and I believe I would be a good asset.
If you ever want to take some of the load off, I'd really like to write some content for your
blog in exchange for a link back to mine. Please blast me an e-mail if interested.

Many thanks! asmr (tinyurl.com: http://tinyurl.com/yff64oa2) 0mniartist
Цитировать
 
 
0 #55 Larue 15.04.2021 00:50
Howdy very nice site!! Guy .. Beautiful .. Amazing ..
I will bookmark your website and take the feeds additionally?

I am satisfied to find a lot of useful information right here in the put
up, we want work out more techniques in this regard, thank you for
sharing. . . . . . asmr (http://tinyurl.com/: http://tinyurl.com/ydu8coz3) 0mniartist
Цитировать
 
 
0 #54 Stefanie 14.04.2021 14:04
I read this post fully about the difference of latest and previous technologies, it's awesome article.

0mniartist asmr (tinyurl.com: http://tinyurl.com/ydu8coz3)
Цитировать
 
 
0 #53 Krystyna 14.04.2021 06:54
Thanks for sharing such a good thought, piece
of writing is nice, thats why i have read it completely asmr https://0mniartist.tumblr.com: http://tinyurl.com/yhqbbr3d 0mniartist
Цитировать
 
 
0 #52 Bradly 14.04.2021 04:08
At this time I am going to do my breakfast, once having my breakfast coming again to read more news.
asmr https://0mniartist.tumblr.com: http://tinyurl.com/yzflx2xk 0mniartist
Цитировать
 
 
0 #51 Gladis 13.04.2021 14:23
You really make it seem so easy with your presentation but I find this matter to be actually something
that I think I would never understand. It seems too complex and extremely broad for me.
I'm looking forward for your next post, I'll try to get the hang of it!
asmr https://0mniartist.tumblr.com: http://tinyurl.com/yhqbbr3d 0mniartist
Цитировать
 
 
0 #50 Aline 13.04.2021 12:48
Hello, its good paragraph regarding media print, we
all understand media is a wonderful source of data. asmr https://0mniartist.tumblr.com: http://tinyurl.com/yzflx2xk 0mniartist
Цитировать
 
 
0 #49 Finlay 13.04.2021 09:33
This info is invaluable. Where can I find out more?
0mniartist: http://0mniartist.tumblr.com asmr
Цитировать
 
 
0 #48 Effie 13.04.2021 09:01
Hello there! This article could not be written any better!

Looking through this post reminds me of my previous roommate!
He always kept talking about this. I most certainly
will forward this information to him. Pretty sure he'll have
a good read. Many thanks for sharing! 0mniartist: http://0mniartist.tumblr.com asmr
Цитировать
 
 
0 #47 Rodrick 12.04.2021 20:21
I am extremely impressed with your writing skills and also with the layout on your
blog. Is this a paid theme or did you modify it yourself?
Either way keep up the excellent quality writing, it is rare to see a great blog like this one today.

asmr 0mniartist: http://0mniartist.tumblr.com
Цитировать
 
 
0 #46 Freya 12.04.2021 19:33
Hello, i think that i saw you visited my blog thus i came to
“return the favor”.I am trying to find things to enhance my website!I suppose its ok to use some of your ideas!!
0mniartist: http://0mniartist.tumblr.com asmr
Цитировать
 
 
0 #45 Leigh 12.04.2021 10:18
Hi! I've been reading your blog for some
time now and finally got the courage to go ahead and give you a shout out from Porter Tx!
Just wanted to mention keep up the good job! 0mniartist: http://0mniartist.tumblr.com asmr
Цитировать
 
 
0 #44 Sienna 11.04.2021 21:56
Hi Dear, are you genuinely visiting this web page
daily, if so afterward you will absolutely get fastidious knowledge.
asmr 0mniartist: http://0mniartist.tumblr.com
Цитировать
 
 
0 #43 Jonah 11.04.2021 11:57
I couldn't resist commenting. Exceptionally well written! asmr https://0mniartist.tumblr.com: http://tinyurl.com/yzflx2xk 0mniartist
Цитировать
 
 
0 #42 Janell 11.04.2021 11:30
What's up friends, its wonderful article regarding educationand fully defined, keep it up all the time.

0mniartist asmr https://0mniartist.tumblr.com: http://tinyurl.com/yhqbbr3d
Цитировать
 

Добавить комментарий

Главное: сначала идут последние сообщения!!!
Раздел комментариев. Просто нажимаете мышкой на окошко ввода комментария, появляется курсор (это такая мигающая палочка) и излагаете свои мысли. Вверху окошка смайлики, их можно вставить в текст, чем подчеркнуть интонацию написанного. Нажимаете "Отправить" - Ваш комментарий появляется чуть выше, в списке комментариев. Поверьте, нам действительно важно Ваше мнение. Просьба только быть корректным. Опять плюсик, если Вы зарегистрированный пользователь: чуть выше окошка ввода комментария будет надпись "Подписаться на уведомления о новых комментариях". Если нажать её, то на Вашу электронную почту будут приходить письма в случае появления новых комментариев на этой странице. То есть Вы сразу узнаете, что Вам кто-то ответил.

Additional information