Если понравилась эта страница - нажмите кнопку социальной сети, где Вы зарегистрированы, этим очень поможете проекту.

Разбор договора "Агро Юг"

Рейтинг:   / 11
ПлохоОтлично 

Как все в Староказачьем, имеющие отношение к земле, а, впрочем, и не имеющие к ней отношения, уже, наверное, знают, что появился в нашей местности новый игрок в лице компании «Агро Юг», заинтересованный в аренде земель сельскохозяйственного назначения. В компании учредителями являются, в том числе и американские граждане.

Методы завлечения потенциальных арендодателей, с целью аренды их земельных участков, очень напоминают методы создание всевозможных, например финансовых пирамид, ну и сетевого маркетинга. Привел клиента, подписал клиент договор аренды земли – получи тысячу гривен. Вот и бегают охотники за головами по селу. Обещают золотые горы и поливают грязью возможных конкурентов.

Хотелось бы пройтись по договору аренды земли, который «Агро Юг» предлагает арендодателям для подписания. По мере разбора договора буду выкладывать отсканированные страницы этого договора с выделенными местами.

Dogovor Agro Ug 00001

В пункте 7 прописан размер арендной платы 4200 кг. зерна, 100 кг. подсолнечника (или 30л. масла), 20 кг. сахара. Это действительно больше, чем сложилась средняя арендная плата в нашей местности (3500 кг. зерна, 20л. масла). Но в том же пункте 7, последним абзацем прописано следующее, цитирую «При виплаті орендної плати Орендар утримує з нарахованої орендної плати Орендодавця податок на доходи з фізичних осіб відповідно до вимог чинного законодавства» конец цитаты. Простыми словами поясняю. Налог на доходы с физических лиц составляет (НДФЛ) 18%. Расчет предельно прост:

Зерно - 4200 : 100 * 18 = 756 - это НДФЛ (т.е. налог на доходы с физических лиц)

После удержания налога зерна остается 4200 кг. – 756 кг. = 3444 кг. (т.е. даже меньше сложившейся арендной платы 3500 кг.)

Масло - 30 : 100 * 18 = 5,4 кг. - это НДФЛ (т.е. налог на доходы с физических лиц)

После удержания налога зерна остается 30 кг. – 5,4 кг. = 24,6 кг. (согласен больше сложившейся арендной платы 20 кг.)

Ну и сахара после налогов остается 16,4 кг.

Конечно, я практически уверен, что на первых порах, дабы одурачить максимальное количество людей Агро Юг пойдет и на выплату налогов за свой счет. Но потом?! Что написано пером, то не вырубишь топором! Что сделает такая компания, если не дай Бог станет арендатором монополистом? Правильно. Она сама будет диктовать любые условия. Ведь больше кого-либо заинтересовывать надобности не будет!

В том же пункте 7 указано, что цитирую «Форма виплати орендної плати залишається на розсуд Орендаря» конец цитаты. Что это означает? Компания Агро Юг, а точнее ее владелец, самолично будет решать зерном рассчитываться или деньгами, и опять таки – по какой цене?! Уверен, что сначала желания людей как-то будет учитываться, а потом?

Снова пункт 7. Начало цитаты «Орендну плату в натуральній формі Орендодавець отримує на складах Орендаря» конец цитаты. Где эти склады, и как доставлять полученное зерно – вопрос!

Dogovor Agro Ug 00002

Интересен пункт 12. Цитата: «У разі невиплати орендної плати з вини Орендаря у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,0001 відсотка від несплаченої суми за кожний день прострочення”. Другими словами, если владелец компании не захочет рассчитываться и на протяжении 10 лет так и не рассчитается, то его штраф составит: 0,0001 % пеня * 365 дней в году * 10 лет = 0,365 %. Итак за 10 лет невыплаты арендной платы пеня составит даже не один процент, а чуть больше третьей части процента!! Теперь, для наглядности, покажем это в деньгах. Посчитаем размер заявленной в договоре арендной платы в деньгах по текущим ценам:

(4200*3,50) + (30*25,00) + (20*15,00) = 15750 грн.

Пусть даже налог на доходы с физических лиц захочет заплатить Агро Юг, хотя по условиям договора компания удерживает его с физического лица, то есть Арендодателя.

Теперь смотрим размер пени десять лет в деньгах:

15750 : 100 * 0,365 = 57 гривен 49 копеек.

Вот такая вот набирается сумма штрафа за 10 лет.

Dogovor Agro Ug 00003

И, наконец, переходим к самому интересному разделу «Зміна умов договору і припинення його дії». Пункт 32 четко прописывает, что разорвать договор, то есть забрать землю, возможно только по взаимному согласию сторон или в судебном порядке, и то если имеет место быть систематическое невыполнение своих обязанностей Арендатором (что еще нужно будет сильно постараться чтобы доказать в суде). Цитирую пункт 32.

«32. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за:

-         взаємною згодою сторін;

-         рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок систематичного невиконання другою стороною обовязків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення... »

Но и этого показалось мало, поэтому в следующем тридцать третьем пункте читаем, цитирую «Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається». Вот так вот. И никто никуда не денется. Землю назад никто никогда не получит. Даже смерть владельца земельного участка ничего не даст, так как следующий тридцать четвертый пункт предусмотрел и этот случай: «Перехід права власності на орендовану ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору».

Dogovor Agro Ug 00004

Итак, даже после смерти владельца и унаследования земельного участка наследниками права на обработку все равно остаются у компании «Агро Юг». При продаже земли ситуация та же – договор остается в силе. И, понятно, что при таких раскладах никто, кроме самой компании, землю у вас не купит - только сама компания и, причем, по той цене, по какой захочет. 

Такие дела.

Советую всем и всегда читать то, что подписываете. А если читать не умеете, то хотя бы дайте почитать тому, кто умеет. Говорят, что в некоторых случаях очень помогает.

Кстати, если кто-то сомневается в вышеизложенном – просто попробуйте забрать землю у «Агро Юга» и убедитесь в моей полной правоте. Пример: Нина Борисовна, которая даже не поняла, что она подписала договор аренды и принесла назад деньги, данные ей авансом, и наивно попросила вернуть документы и не оформлять дальше этот самый злосчастный договор аренды её родного земельного участка. Хотя с момента одурачивания прошло только четыре дня и казалось бы у человека может быть хоть какое-то минимальное время для исправления своей ошибки – ан нет! Нина Борисовна была отослана далеко, в том числе в какой-то офис, находящийся вроде как в Белгород-Днестровском с аргументацией, что мы (то есть управляющий и его агентура) ничего не решаем. То есть одурачить подписать имеют право, а остановить процесс регистрации (а я уверен, что на регистрацию договор еще не отдавали) не в их компетенции. Можете себе представить, что будет происходить, когда кто-то придет с желанием забрать землю через два-три месяца после подписания договора, не говоря уже через год. Местные ставленники «Агро Юга» будут полностью отмораживаться, а хозяина никто никогда не найдет. Что собственно и произошло с героиней нашего романа. Три дня "хождения по мукам" ничего не дали, она смирилась с суровыми реалиями капиталистических отношений и приняла их как неизбежное.

На этой оптимистической ноте позвольте закончить сие прелестное творение и за сим спешу откланяться, дабы не успеть надоесть привередливому читателю.

P.S. Если всё же у Вас возникли вопросы, всегда буду рад ответить – пишите в комментариях.

Комментарии   

 
0 #33 ArthurInfib 22.09.2020 16:32
Помни, друг: трудней найти Друга, нежели подругу.


-----
фильмы боевики 2019 смотреть онлайн | https://nordfilmstv.online/
Цитировать
 
 
0 #32 Kennethtib 14.09.2020 02:05
What necessary words... super, a magnificent phrase


-----
https://gd.wikipedia.org/wiki/Faidhle:Bundesarchiv_Bild_183-71043-0003,_Wladimir_Iljitsch_Lenin.jpg
https://se.wikibooks.org/wiki/Fiila:Vysokaje._Aunieaa_(4.08.2008).jpg
https://hsb.wikipedia.org/wiki/Dataja:Bundesarchiv_Bild_183-71043-0003,_Wladimir_Iljitsch_Lenin.jpg
https://fi.wikipedia.org/wiki/Tiedosto:Radaskavicy,_carkva_(2.11.2008).jpg
http://www.spvzlet.ru/forum/messages/forum2/topic2730/message3229/?result=new#message3229
Цитировать
 
 
0 #31 Keithhar 08.09.2020 03:17
Не может быть


-------
интернет магазин кондиционеров | https://master-climat.com.ua/
Цитировать
 
 
0 #30 MathewHog 24.08.2020 02:56
Поверь, лишь тот знаком с душевным наслажденьем, кто приобрел его трудами и терпеньем.


-----
http://love-chelyabinsk.ru/ru/tips?tip=ExternalLink&link=https://cs16planet.ru | https://cs16planet.ru

У всякого безумия есть своя логика.


-----
https://www.google.co.id/url?sa=t&url=https://cs16planet.ru | https://cs16planet.ru
Цитировать
 
 
0 #29 Patricksculp 20.08.2020 01:21
Провести свободное время в игровом портале вполне полезно и познавательно, особенно к пользователей, те что регулярно отслеживают в выпуски или выпусками игр новостей. Игральный ресурс магазин аккаунтов стандофф irongamers.ru признан весьма знаменитым информативным источником специально для игроков, ресурс презентуем ламерам ресурс, где котором возможно никак не лишь увидеть самые новые еще и назревшие онлайн возобновление, однако также IronGamers отслеживать обсуждение, проводить обсуждения, переходить в страницу новостей, применять указания, инструкции также пароли. На сайте отличное платформа, точно опытным геймеров, так несомненно дебютантам, которые всего заводят геймерский путь в играм, наторелые участники https://irongamers.ru/ каждый день выделять интересными инцидентами также понимание по графе «ваше мнение», ну а новинки смогут шаг за шагом изучить какой либо выпуском из помощью напутствий к тому же инструктажа, либо установить тематику по обсуждение по нашем сайте IronGamers.Ru пользователей. двигайтесь и оперируйте проверенной информацией с гейм мира также практикуйте полученные навыки на персональной деятельности.
Цитировать
 
 
0 #28 AltonPoera 19.08.2020 17:56
Техника от определнно знатного гиганта Apple уже давным давно диктует условия на состоянии на рынке главным своим конкурентам, а юзеров всякий сезон изумляет уникальными возможностями LappLebi.Com, которые компания производит при содействии свои девайсы. По сегодняшний час, точно, не водиться человека, тот что вовсе не в курсе о компанию Яблоко, также каждый который хотя бы единственный раз имел телефон от Эппл или же иным гаджетам разработаны на операционной системе iOS почувствуют большую разницу с Android http://lapplebi.com/. Сейчас компания Эппл очень мгновенно модифицирует курс также издают гаджеты и принадлежности специально под нее, такое данный ресурс презентует специально для пользователей рекомендованный веб-сайт под просматривание вышедших публикаций гаджеты, статьи еще обзоры товара Эппл: iPad, iPhone, iMac, МакБук,Айпод и всяких производителей устройств. Страничка удалил приложение LappLebi открывает специально для постоянных пользователей занавес производства высококачествен ной плюс распространенно й гаджетов у кругу, выявляет новые заготовки благодаря Эппл затем удовлетворяет еженедельными новостями.
Цитировать
 
 
0 #27 AnthonyOvero 19.08.2020 00:23
Обильность выбора электроники оснащения в рынке вполне огромная, то что современному клиенту перед таким, как же заказать вышедший устройство следует ратифицировать собственное постановление из содействием сравнения, оценки потребителей, свойства также категории производителя. Платформа распаковки смартфонов нового года, знаменитых марок гаджетов, их атрибуты плюс технологии Как определить на кого оформлена сим-карта мтс презентует юзерам главные известия в мире техники, здесь доступно разведать какие именно телефоны получат лидерами торговли у 2020 году, как выбирать знаки под своего ноутбук, насколько как следует ставить на зарядку персональный гаджет также основную необходимую данные по поводу эксплуатации персональной смартфонов. В данном информационном портале представлены многие распространенны е https://www.telefoniy.ru/ мобильники, что динамично используют первенствующие положение посреди покупателей, к тому же на сайте посетители можете соотнести телефоны касательно прайса также отзывах, посмотреть новые акции Telefoniy.Ru на смартфоны затем указать всякий важный запрос, и плюс оставить отклик!
Цитировать
 
 
0 #26 Kevinpes 22.07.2020 03:59
Однажды влюбившись, мы обретаем непревзойдённую способность заниматься самообманом.


-------
free spider solitaire | https://playsolitairegames.com/
Цитировать
 
 
0 #25 MyronJEOFF 15.07.2020 16:55
Каждый день в игровой портал скачать Call of Duty: Warzone через торрент заходит примерно больше 1000 истинных игроков также почитателей хороших игр, это такое под то, что бы произвести обзор затем скачать занимающую обновления через торрент. На указаному онлайн-источник у для пользователей разместили предельно распространенны е онлайн гейм, которые не сделают равнодушными ни уникального посетителя в веб-сайте! Данный страница сориентированны й на такое, что бы геймеры сумели следить только свежие новинки, те что проходят в интернет ресурс и сумели их мгновенно перенести на свой в ПК абсолютно бесплатно. Мы представляем https://gamestorrenta.ru/ для Вас огромнейший набор игр всяческих видов, периода издания и рейтинга, задействуя продуманную классификацию Вы сможет поставить пункты затем обозначить игры по уникальный тематику, еще затем установить, не волноваться про права доступа. Уникальная шанс скачать игру используя наш GamesTorrenta.R u торрент присутствует именно в этом месте, потому как наш ресурс презентует качественные копии игр лишь от проверенных взломщиков!
Цитировать
 
 
0 #24 Brandonamari 10.07.2020 22:04
Completely I share your opinion. It seems to me it is very good idea. Completely with you I will agree.


------
купить вентиляцию склада | https://master-climat.com.ua/
Цитировать
 
 
0 #23 EdwardRit 09.07.2020 14:36
Взлом соц сетей либо срывание онлайн-источник а у интернете достаточно известные вызовы в участников того или иного ресурса, правда вовсе не каждый абонент располагает квалифицированн остью произвести хороший взлом без возможные-либо результат. Определенно от этого мы создали выдающий форум Эти ребята, на какой участники могут овладеть тему досс атак начиная с нуля, заказывать блок известные социальные сетей, DoS наступления, вред системе ПО также иные обслуживание, которые следует посмотреть у торговом разделе. Благодаря поддержки указаного общины любой сумеет независимо обучиться хакингу по всемирной паутине, придерживаясь понятным https://evilhack.su/ принципам сайта юзер быстро подготовится к основам блокировки бывалого типа комбинаций, мы приготовили именно под дебютантов любопытные описания и тематика для диспуту, где каких юзер может задавать вопросы затем приобретать обратную отклики от умелых хакеров. Выгодным бонусом по нашем платформе является EvilHack.su концепция сотрудничества между ламерами, потому когда пользователь новенький, понимайте, что же новичкам постоянно помогут безвозмездно!
Цитировать
 
 
0 #22 CaseyNewly 07.07.2020 12:01
Добрый день, сейчас в стране сложная ситуация в связи с COVID-19
каждый человек попал в ситуацию нехватки финансовой возможности, и мы с нашей командой разработали платформу для простого заработка средств не выходя из дома.
вам достаточно иметь под рукой мобильный телефон с постоянным доступом в интеренет, и вы сможете зарабатывать от 5.000 руб в сутки.

В чём заключается заработок?
- Вы помогаете нашим партнёрам в прохождении тестовых опросов, на каждый сайт не мении 4 опросов, после прохождения вы получите зарезирвированн ую сумму на вашу карту.

Перейдите на страницу партнёра: https://cutt.ly/UomA74z

Приятной работы!
Цитировать
 
 
0 #21 Clyderag 21.06.2020 18:37
Доступные плюс сексуальные, совершеннолетни е или старше, бывалые также сексуальные - женщины на уникальные вкус, что сумеют составить хорошую союз с мужика находящимся в уедииненному или для пати в честь мальчишника. Страница проститутки обводный канал, что сосредоточила лучший список проверенно горячих штучек СПб- Петербурга, что всегда хотят развлечься у сильной общине. Интерфейс сайта презентован до малостей: Вы имеет возможность вызвать индивидуалку на один час или ночь на личные вкус, выделяя главные запрос - совершеннолетие , стоимость, величина груди, метро города, https://sosamba-spb.ru/ определить период и тому же место любви. Большой выбор услуг для персональному радости, которые Вы сможет на указаного ресурса из пылкой шлюшкой сможете выбрать Sosamba-Spb.ru онлайн либо по телефону с комфортное час. Просто переходите в сайт, просматривайте анкеты с обширным представлением также фотографии, сортируйте по рейтингу затем пригласить девушку по вызову на определенное час именно не откладывая!
Цитировать
 
 
0 #20 Antonemump 21.06.2020 06:25
50/50 смотреть можно


------
инструменты для монтажа кондиционеров киев | https://master-climat.com.ua/
Цитировать
 
 
0 #19 Antonemump 20.06.2020 20:16
Подтверждаю. Я присоединяюсь ко всему выше сказанному. Можем пообщаться на эту тему. Здесь или в PM.


------
ОСУШИТЕЛЬ ВОЗДУХА JAD 1SF/3.0 | https://avenue17.ru/
Цитировать
 

Добавить комментарий

Главное: сначала идут последние сообщения!!!
Раздел комментариев. Просто нажимаете мышкой на окошко ввода комментария, появляется курсор (это такая мигающая палочка) и излагаете свои мысли. Вверху окошка смайлики, их можно вставить в текст, чем подчеркнуть интонацию написанного. Нажимаете "Отправить" - Ваш комментарий появляется чуть выше, в списке комментариев. Поверьте, нам действительно важно Ваше мнение. Просьба только быть корректным. Опять плюсик, если Вы зарегистрированный пользователь: чуть выше окошка ввода комментария будет надпись "Подписаться на уведомления о новых комментариях". Если нажать её, то на Вашу электронную почту будут приходить письма в случае появления новых комментариев на этой странице. То есть Вы сразу узнаете, что Вам кто-то ответил.

Additional information